おつかれさまです。DIY Renovaです。
このページを見ているということは！
家を購入されたのでしょう。あるいは、家を購入することを決めたのでしょう。
おめでとうございます！
物件を「購入する」と決めた瞬間から、やることは一気に増えます。しかも不動産は、手続きが一つズレるだけで決済日が動いたり、引渡しが遅れたり、余計な費用やストレスが発生しがち。
このページでは、家を買った人が「決済・引渡し」までにやることを、抜け漏れが出にくい順番でまとめます。
セルフリノベに関心が高い人にも刺さるように、「引渡し前に取っておくべき情報」や「当日トラブルを避ける確認ポイント」も、手順の中に組み込みます（施工方法そのものには踏み込みません。ここはあくまで購入手続き特化です）。
そして、一番注意していただきたいのは、この記事はあくまで参考であり、必ずしもこの手順だけではないことをご承知ください。常に、取引中の不動産担当の方と確認をお願いいたします。
そもそも自分の家のリノベーション・リフォームってどこまでやっていいの？どこから始めればいいの？というかたはこちらから。具体的なリフォームの工程や施工などについて知りたい方はこちらのページも是非ご覧ください！
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それでは、どうぞ。
まず全体像：契約後〜決済・引渡しまでの「普通の流れ」
ざっくり言うと、契約後は次のラインで進みます。
- 境界・測量など（ある場合は完了待ち）
- 決済日（引渡し日）の確定
- 住宅ローンの本審査〜金銭消費貸借契約（ローン契約）
- 火災保険の見積・加入（ローン条件に入ることが多い）
- 司法書士と登記書類の準備（所有権移転登記、抵当権設定登記など）
- 決済当日：最終確認→送金→鍵と書類の受領→登記申請
この「決済・引渡し」は、一般に売主と買主が同じ場で同時に履行するのが原則で、順番や確認がとても大事です（国民生活センターの解説に、当日の一般的な流れと注意点がまとまっています）。国民生活センター
①（該当する人）確定測量・境界の作業があるなら「完了条件」を先に固める
「確定測量完了を待つ」は、かなり重要です。
土地の境界があいまいなままだと、引渡し後に隣地トラブルが起きやすく、そもそも売買契約で「確定測量図の交付」が条件になることもあります（確定測量の目的は、将来の境界トラブル予防という説明が一般的です）。長谷工の仲介.
ここでのコツは2つ。
- 「何が揃ったら完了か」を文章で明確にする（確定測量図、境界確認書、筆界確認の状況など）
- 完了が決済日に間に合わない可能性が出たら、早めに決済日変更の協議を始める（測量が間に合わない場合の決済日調整に触れた資料もあります）国民生活センター
セルフリノベ目線で言うと、境界が確定していると「外構」「雨水の排水方向」「越境物（ブロック塀・配管）」の見通しが立ちやすい。つまり後からの揉め事を減らしやすいです。ここは急がば回れ。
② 最終決済日（引渡し日）を決める：ゴール日が決まると全部動く
決済日が確定すると、次が一気に固定されます。
- 銀行の融資実行日（多くは引渡しと同日になりやすい）
- 火災保険の開始日
- 司法書士の立会い日・登記申請の段取り
「融資実行が引渡しと同日になりやすい」のは、担保設定（抵当権設定登記）を同時に進める必要があるため、という説明がよく見られます。イオンハウジング.
ここでの実務ポイントは、「平日縛り」が出やすいこと。銀行・司法書士が動ける日程がベースになるので、候補日を2〜3日用意しておくとスムーズです。
最低有休一日分はこの日のために残しておきましょう。
③ 住民票・印鑑証明など、本人確認系の書類をそろえる（転居は焦らないでOK）
わたしは「住民票移転して住民票2通・印鑑証明2通」そろえてくださいと担当の不動産の方から伝えられましたが、ここは一点だけ注意。
- 住民票を「いつ移すべきか」は、物件の状況（まだ住めない／住める）と、登記の住所の扱い、銀行の運用で変わります
- 先に移せない場合も普通にあります（例えば引渡し前に住めない、賃貸が残っている等）
大事なのは、「決済日に必要な書類が揃うこと」。登記申請書の様式でも、実印（印鑑証明と同じ印）での押印など、本人確認の厳格さが前提になっています。法務局
なのでおすすめは、こう。
- 司法書士に「登記の住所はどうするか（現住所か、新住所か）」を先に確認
- 銀行にも「住民票の住所」「勤務先や現住所変更の扱い」を確認
- そのうえで、住民票・印鑑証明を必要通数だけ取得
「役所でもらう紙」をなめない。ここが揃わないと、決済当日に全員集合していても止まります。
④ 金銭消費貸借契約（ローン契約）で決まること：サインする前に見るポイント
金銭消費貸借契約は、ざっくり言えば「銀行からお金を借りる本契約」です。ここで確定するのは主に次の3つ。
- 借入金額、金利タイプ、返済条件
- 融資実行日（＝決済日に直結）
- 必要な加入条件（団信、火災保険など）
住宅ローンを借りるとき、火災保険加入を求められるケースが多い、という説明は保険会社の解説でも明示されています。ソニー損保
セルフリノベ予定の人は、ここで必ず意識してほしい点がひとつ。
「引渡し直後に一時的に住めない（工事前提）」でも、ローンの条件や保険の設計には影響する場合があります。ここは「黙って進める」より、正直に相談して設計した方が事故りにくいです（保険金が絡むと後でしんどい）。
⑤ 火災保険：見積→決定→開始日の設計（引渡し日とセットで考える）
火災保険は「とりあえず入る」になりがちですが、購入手続きの中では超重要タスクです。
- 開始日：基本は「引渡し日」
- 期限：引渡し直前にバタつきやすいので、早めに見積比較を開始するのが現実的（引渡しの2週間前を目安、などの解説があります）自保険
最低限ここだけは決めておくと迷いにくいです。
- 補償対象（建物のみ／家財も）
- 水災、風災、地震保険の要否（地域特性と予算で判断）
- 免責金額（小さな損害を自己負担にするかどうか）
海外の人向けに一言で言うと、日本の不動産購入は「登記」「ローン」「保険」が同じ日に束ねられやすい。だから火災保険は、書類としてもスケジュールとしても、決済の一部です。
⑥ 司法書士と登記：決済当日に止まりやすいので、ここを最優先で固める
決済当日に何が起きているかというと、実は「お金を払う」以上に「登記できる状態か確認する」が本体です。
国民生活センターの資料でも、まず司法書士が登記関係書類を確認し、その後に残代金支払い、鍵・書類の受領、という流れが示されています。国民生活センター
司法書士は、不動産登記などの法律手続きの専門家で、登記の代理を担います（司法書士会連合会の業務説明でも、不動産登記が主要業務に含まれます）。日本司法書士会連合会
そして実務あるあるですが、ローンを使う場合「銀行指定の司法書士」になることがあります。
ここは銀行に「指定かどうか」を確認しておくのが安全です（銀行・案件で運用が変わるため）。
この段階で作ると強いのが「決済チェックリスト（書類版）」。
- 司法書士から依頼された書類（住民票、印鑑証明、本人確認書類など）
- 銀行提出書類
- 決済日に支払う費用の内訳（残代金、仲介手数料、登記費用、固定資産税精算金など）
「当日なんとかなるでしょ」で、なんとかなりません。全員の時間が溶けます。
⑦ 再度の現地見学（最終確認）は、やるべき：引渡し直前の立会い確認が推奨される
中古住宅は特に、引渡し後に「建物・設備に不具合があった」「聞いていた付属設備がない」などが起きやすい、として、決済・引渡し直前の立会い確認が推奨されています。国民生活センター
セルフリノベ勢の「最終確認」は、楽しさもあります。
ここは気持ちよくやり切るために、持ち物を固定しましょう。
- スマホ（動画で撮る。口頭説明は必ず録音・撮影）
- メジャー、レーザー距離計（Amazon/Yahooで定番。買うならここが一番使う）
- 懐中電灯（昼でも床下点検口や天井裏で要る）
- 小さめの脚立（許可があれば。無理しない）
- ラベルシール or マスキングテープ（「この鍵は倉庫」「これは給湯器」みたいに貼る）
確認の観点は「購入手続き」に直結する範囲に絞るとブレません。
- 引き継ぐもの（鍵の本数、リモコン、取説、保証書）
- 重要書類（建築確認済証・検査済証、図面、測量図など。引継ぎの例が公的資料にも出ます）国民生活センター
- 設備の状態（契約書・付帯設備表と一致するか）
- 境界の確認（境界標、越境の有無、境界確認書）国民生活センター
さらに、引渡し前点検の重要性は海外でも研究対象になっていて、引渡し前検査の標準化が紛争抑制に寄与する、という議論もあります（住宅引渡し前点検に関する研究）。MDPI(Chen, J.-H.; Pan, H.-H.; Wang, T.-K.; Wei, H.-H. Housing Transfer Inspection: What Are the Priorities? Buildings 2023, 13, 2573. https://doi.org/10.3390/buildings13102573)
⑧ 決済当日の流れ：当日は「確認→送金→受領→登記」で進む
決済当日は、基本的に次の順で進みます（一般的な流れ）。国民生活センター
- 司法書士が登記書類一式を確認（ここで止まると、その日は詰み）
- 買主が、鍵や図面など引継ぎ物を確認
- 問題なければ、残代金や精算金を支払う
- 売主が入金を確認したら、買主が登記書類等を受領して完了
ここでの「やらかしポイント」は、だいたいこの3つに集約されます。
- 入金確認のタイムラグ（振込しただけでは着金していないことがある）国民生活センター
- 書類の不備（印鑑証明の期限、住所不一致、委任状不足など）
- 引継ぎ物の確認漏れ（鍵が足りない、書類がない）
なので、当日の自分タスクはシンプルに。
- 「事前に作ったチェックリスト」を上から潰す
- 追加で判断しない（判断は事前に済ませる）
- 不明点はその場で記録して、誰がいつまでに対応するか決める
⑨ 引渡し後：やることは「保存」と「初動の整備」
引渡しを受けた後は、トラブルが数年後に表面化することもあるので、売買契約書や重要事項説明書などの書類を整理・保管する重要性が指摘されています。国民生活センター.
ここでセルフリノベ勢におすすめの初動は、あくまで「手続きに効く」範囲で。
- 受け取った書類をスキャンしてバックアップ（クラウド＋ローカルの二重）
- 鍵・設備リモコン・取説を一か所に集約
- 立会い確認で撮った写真・動画をフォルダ分け（後から「言った言わない」を減らす）
「工事」はまだ始めなくていい。まずは情報を固める。情報は資産です。
よくある質問：自分が損しないための考え方
Q：ライフライン費用はいつから誰の負担？
一般には、引渡し日を境に売主→買主へ移る形で整理されることが多いですが、最終的には契約で定めます。迷ったら「契約書の条項」と「仲介担当の説明」をセットで確認しましょう（口頭だけで終わらせない）。
Q：重要事項説明って、そんなに大事？
大事です。不動産取引は複雑で、購入者の不測の損害を防ぐために、宅地建物取引業者に説明義務が課されています（制度趣旨と条文趣旨の整理）。国土交通省
だからこそ、受け取った書面は「保存」が正義。
まとめ：この順番で動けば、決済・引渡しはかなり安定する
最後に、今日から動ける形に落とします。
- 「決済日」を確定させる（候補日を複数）
- 「測量・境界」があるなら完了条件を明確化
- 銀行に「司法書士指定の有無」「必要書類」「火災保険条件」を確認
- 火災保険は「引渡し日開始」で逆算し、見積比較を開始 自保険.
- 司法書士から来る書類リストを最優先で揃える（実印・印鑑証明・住民票など）法務局.
- 引渡し直前の立会い確認を入れて、引継ぎ物を撮影・記録 国民生活センター.
ここまで整えると、セルフリノベの「準備運動」も、めちゃくちゃ気持ちよく始められます。
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参考文献・おすすめ（リスペクト）
- 国民生活センター「残金の支払いと物件の引渡し・取引でトラブルになったら」（決済・引渡しの一般的フロー、立会い確認の推奨、同時履行の考え方）国民生活センター
- 国土交通省「重要事項説明・書面交付制度の概要」（重要事項説明の制度趣旨と義務）国土交通省
- 法務局（法務省）関連資料「登記申請書」様式PDF（登記申請における押印・記載の扱いの一例）法務局
- 日本司法書士会連合会「司法書士の業務」（司法書士が扱う手続き領域の整理）日本司法書士会連合会
- Chen, J.-H.; Pan, H.-H.; Wang, T.-K.; Wei, H.-H. Housing Transfer Inspection: What Are the Priorities? Buildings 2023, 13, 2573. https://doi.org/10.3390/buildings13102573（引渡し前点検の重要性と紛争抑制の議論）
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